Staffelmiete: So enttarnen Sie unzulässige Mieterhöhungen

00:00:00: Stell dir vor, du unterschreibst heute einen Mietvertrag und weißt auf den Zentgenau was du im Jahr-Zweißen-Dreißig an Miete zahlen wirst.

00:00:09: Klickt im aktuellen Markt ja wie ein absoluter Traum oder?

00:00:13: Ja total!

00:00:14: Aber naja, was ist wenn dieser scheinbare Traumvertrag in Wirklichkeit Ein Ticket dafür ist dass du tausende Euro über dem Marktwert zahlst Und du rein rechtlich gesehen nicht einmal ausziehen darfst.

00:00:25: Genau, das ist der Punkt!

00:00:26: Diese sogenannte Staffelmiete schafft einerseits enorme Planungssicherheit – das stimmt schon – aber sie kann eben auch ein extrem teurer versteckter Preistreiber sein.

00:00:35: Richtig.

00:00:36: Vor allem wenn Formfehler oder einfach völlig überhöhte Stufen im Vertrag stehen?

00:00:41: Man glaubt halt man kauft sich Sicherheit weil Erhöhungen auf die Vergleichsmiete und Modernisierungskosten vom Tisch sind.

00:00:47: Okay lass uns das mal aufdröseln….

00:00:50: Unsere Mission für unsere heutige Analyse ist ja dir, die Werkzeuge an die Hand zu geben damit du unzulässige Forderungen sofort erkennst.

00:00:58: Also wo tappen die meisten Mieter in die Falle?

00:01:01: Also ganz direkt bei der Form!

00:01:03: Der Gesetzgeber weiß nämlich sehr genau wie schlecht wir Menschen darin sind Zinses zinsen im Kopf mal ebenso zu überschlagen.

00:01:12: Ja klar wenn da steht Die Miete steigt jährlich um drei Prozent dann unterschreiben das viele blind.

00:01:18: Exakt Weil drei Prozent klingen nach fast nichts.

00:01:22: Aber genau deshalb macht so eine Prozentangabe die gesamte Klausel sofort unwirksam.

00:01:27: Krass!

00:01:28: Ja, Kriterium Nummer eins lautet nämlich absolute Transparenz.

00:01:33: Jeder einzelne Erhöhungsstufe muss als konkreter Euro-Betrag ausgewiesen sein.

00:01:38: Du sollst den harten absoluten Betrag sehen, den du in fünf Jahren schuldest.

00:01:43: Ohne erst einen Taschenrechner holen zu müssen?

00:01:45: Logisch

00:01:46: ganz genau.

00:01:47: Und dann gibt es noch Kriterium Nummer zwei, die sogenannte Ein-Jahresregel.

00:01:53: Zwischen den Stufen müssen immer mindestens zwölf volle Monate legen.

00:01:58: Warte mal!

00:01:59: Vertragsfreiheit hin oder her?

00:02:02: Wenn ich als Mieter den Vertrag unterschreibe und sage Ich bin mit diesen festgelegten Eurobeträgen einverstanden Ist das da nicht einfach mein Problem?

00:02:11: Ähm... eben nicht.

00:02:13: Und da kommt Kriteriums Nummer drei ins Spiel Nämlich die Mietpreisbremse.

00:02:18: Ah, okay!

00:02:20: Die greift nämlich nicht nur beim Einzug sondern die überschreibt das normale Vertragsrecht für wirklich jede einzelne vereinbarte Staffel.

00:02:27: Das heißt also, die Bremse zieht bei jeder Stufe neu?

00:02:31: Exakt.

00:02:32: Liegt deine zukünftige Stufe in, sagen wir Jahr vier plötzlich mehr als zehn Prozent.

00:02:37: über der dann ortsüblichen Vergleichsmiete ist der Differenzbetrag gesetzlich schlichtweg unwirksam

00:02:43: Wahnsinn.

00:02:44: Und das ist ja gerade in Bundesländern wie Bayern extrem präsant, wo die Mietpreisbremse erst kürzlich bis zum Jahr zwölf Jahre verlängert wurde.

00:02:52: Richtig!

00:02:52: Das betrifft unglaublich viele Verträge dort.

00:02:55: Okay hier wird es für mich jetzt wirklich interessant.

00:02:58: Wir reden ja die ganze Zeit nur über die Kaltmiete.

00:03:01: Was ist eigentlich mit den Nebenkosten?

00:03:03: Wenn meine Kaltmeete jedes Jahr vorhersehbar die Treppe nimmt nehmen meine Heizkosten dann in Aufzug.

00:03:09: Tolles Bild.

00:03:10: und leider war Was hier faszinierend ist, viele wiegen sich da in einer völlig falschen Sicherheit.

00:03:16: Diese gesetzliche Fessel der Staffelmiete gilt ausschließlich für die Netto-Kaltmiete.

00:03:21: Also wenn die kommunalen Gebühren für die Müllabfuhr steigen oder die Gaspreise explodieren dann steigt meine Gesamtbelastung trotzdem massiv an.

00:03:29: Leider ja!

00:03:30: Der Vermieter passt die Vorauszahlungen völlig unabhängig von deiner Mietstaffel an.

00:03:34: Von wegen hundertprozentige Planungssicherheit.

00:03:37: Aber gut, wenn mir das finanziell über den Kopf wächst kündige ich eben und ziehe aus.

00:03:43: Tja, wenn du darfst!

00:03:44: Wie wenn ich darf?

00:03:45: Vermieter kennen die Mechanik dieser Verträge natürlich sehr gut.

00:03:49: Die wissen dass die fest gesetzten Stufen irgendwann den Marktwert übersteigen werden.

00:03:54: Deshalb koppeln sie die Staffelmiete fast immer an einen zeitlich befristeten Kündigungsausschluss.

00:03:58: Das

00:03:58: ist ja fies!

00:04:00: Dass es als würde man in einen Zug einsteigen der nur bergaufährt aber bei dem die Türen verriegelt sind

00:04:05: Ein ziemlich treffendes Bild.

00:04:07: Du wirst im Vertrag festgehalten, bevor du merkst dass du eigentlich zu viel zahlst.

00:04:11: Wenn wir das große Ganze betrachten tauschst du das Risiko plötzlicher Mieterhöhungen komplett gegen deine eigene Flexibilität ein.

00:04:18: Wenn ich also wegen eines Jobwechsels oder Familienzuwachs dringend umziehen muss stecke ich fest?

00:04:23: Ähm...

00:04:24: zumindest vorübergehend.

00:04:26: Aber wichtig laut Bundesgerichtshof darf dieser Kündigungsausschluss maximal vier Jahre Abvertragsabschluss dauern.

00:04:34: Alles darüber ist ungültig

00:04:36: Immerhin.

00:04:37: Aber was ist, wenn die Marktmieten in meiner Gegend plötzlich sinken sollten?

00:04:41: Dann zahlst du deine fixierten höheren Stufen unerbittlich weiter.

00:04:45: Eine Anpassung nach unten gibt es bei der Staffelmiete nämlich nicht!

00:04:49: Also... Was bedeutet das alles für dich?

00:04:51: Hol deinen Vertrag aus der Schublade und prüfe diese drei Kriterien.

00:04:56: Stehen da konkrete Euro-Beträge?

00:04:58: Legen mindestens Zwiffenmonate dazwischen?

00:05:01: Und reist die nächste Stufe vielleicht die Mietpreisbremse?

00:05:05: Genau Und wer da Zweifel hat, sollte unbedingt einen Fachanwalt oder den Mieterverein einschalten.

00:05:11: Um zu viel gezahltes Geld zurückzufordern!

00:05:13: Absolut.

00:05:14: und falls du aus seinem überteuerten Vertrag raus kommst und neu mietest weißt Du ja Liquidität ist alles.

00:05:22: statt wieder tausende Euro als Barcaution auf einem Konto zu blockieren ist eine Miet-Cautionsbuchschaft eine echt smarte Alternative

00:05:31: zum Beispiel die von der deutschen Cautionskasse.

00:05:33: Der Vermieter ist damit voll abgesichert, aber du behältst dein Geld einfach auf dem eigenen Konto.

00:05:39: So hast Du die Liquidität für den Umzug oder neue

00:05:41: Möbel.".

00:05:42: Und wer sich generell tiefer einlesen will wie man die Vergleichsmiete berechnet, der findet im Ratgeber der deutschen Cautionskasse exzellente Artikel!

00:05:51: Über den Newsletter gibt es auch ein kostenloses Infopaket

00:05:55: Ganz genau – sehr zu empfehlen.

00:05:57: Dazu aber noch der kurze, formelle Hinweis.

00:06:00: Die Deutsche Kautionskasse ist keine Bank und unsere heutige Analyse hier stellt natürlich keine individuelle Rechtsberatung dar.

00:06:07: Richtig das ist wichtig!

00:06:08: Aber das wirft zum Schluss noch eine wirklich faszinierende Frage auf...

00:06:12: Und die wäre?

00:06:13: Naja wenn die Mietpreisbremse aktuell oft die einzige rechtliche Rettung vor ausufernden Staffelstufen is'.

00:06:20: Was passiert eigentlich mit all diesen jahrelang festgezurten Verträgen, falls diese Bremse in Zukunft politisch mal komplett gekippt werden sollte?