Mietrecht & Kaution: Klartext aus der Praxis

Ein Brief von der Hausverwaltung, darin eine Indexmieterhöhung, und schon ist der Dauerauftrag angepasst. Aber darf dein Vermieter das überhaupt? Nicht automatisch. In dieser Folge von „Mietrecht & Kaution“ zeigen wir dir, wie du eine Indexmieterhöhung selbst prüfst, bevor du zahlst.

Die Indexmiete koppelt deine Kaltmiete an den Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts. Steigen die Preise, darf auch die Miete steigen. Wirksam wird eine Erhöhung aber erst, wenn Mietvertrag und Erhöhungsschreiben die gesetzlichen Vorgaben einhalten.

Darum geht es in dieser Folge:

Die Indexklausel im Mietvertrag. Woran eine Klausel scheitern kann und warum ein bloßer Verweis auf das Gesetz nicht reicht.

Das...

Die Kisten sind gepackt, der Transporter steht bereit, und dann will der Vermieter noch frisch gestrichene Wände sehen. An dieser Stelle greifen viele Mieterinnen und Mieter reflexartig zum Pinsel. Und zahlen für Arbeiten, die sie rechtlich gar nicht schulden.

In dieser Folge klären wir, wer beim Auszug tatsächlich renovieren muss. Der Ausgangspunkt steht in Paragraf 535 BGB: Die Instandhaltung der Wohnung ist Sache des Vermieters. Erst eine wirksame Klausel im Mietvertrag verschiebt die Schönheitsreparaturen auf den Mieter. Ist diese Klausel fehlerhaft, fällt die Pflicht ungeteilt an den Eigentümer zurück. Einen verminderten Umfang kann er dann nicht mehr verlangen.

Wir gehen...

Ihre Miete steigt Jahr für Jahr automatisch, ganz ohne neue Zustimmung? Bei einer Staffelmiete ist das grundsätzlich zulässig, doch längst nicht jede Vereinbarung hält der rechtlichen Prüfung stand. In dieser Folge von „Mietrecht & Kaution" zeigen wir, wie Sie eine unzulässige Staffel enttarnen und im besten Fall zu viel gezahlte Miete zurückholen.

Zunächst klären wir, was eine Staffelmiete nach § 557a BGB überhaupt ausmacht und warum sie Ihnen Planungssicherheit gibt: keine plötzliche Anpassung an die Vergleichsmiete, keine Modernisierungsumlage während der Laufzeit. Dann kommen die drei Kriterien, an denen viele Verträge scheitern. Jede Erhöhungsstufe muss als konkreter Euro-Betrag im Vertrag stehen,...

Eine unwirksame Kündigung kostet Geld. Für jeden Monat, den das Mietverhältnis formal weiterläuft, wird eine volle Monatsmiete fällig. Oft parallel zur neuen Wohnung.

In dieser Folge geht es um die drei Säulen einer wirksamen Mietvertragskündigung durch den Mieter: Frist, Form und Zugang.

Frist: Warum drei Monate zum Monatsende gelten, was es mit dem dritten Werktag auf sich hat und warum Samstage zählen, Sonn- und Feiertage aber nicht.

Form: Weshalb E-Mail, WhatsApp und Fax unwirksam sind, welche Angaben ins Kündigungsschreiben gehören und warum bei mehreren Mietern wirklich alle unterschreiben müssen.

Zugang: Wie man nachweist, dass die Kündigung angekommen ist, welche Versandart...