Indexmiete auf dem Prüfstand: Warum sich Nachrechnen für Sie lohnt

00:00:00: Ja, hallo und willkommen zu unserem heutigen Deep Dive.

00:00:03: Wir haben da heute ein Thema auf dem Tisch das wirklich jeden Mieter ins Schwitzen bringt.

00:00:08: Sie kennen das sicher?

00:00:09: Sie machen den Briefkasten auf und da liegt dieser Brief von der Hausverwaltung.

00:00:13: Oh ja!

00:00:13: Der berüchtigte Brief mit der Index-Mieterhöhung Das ist immer so'n kleiner Schockmoment

00:00:19: Absolut.

00:00:20: Und genau da schauen wir heute mal rein Nämlich mit dem Ratgeber Indexmiete auf dem Prüfstand.

00:00:26: Unsere Mission für sie heute ist ganz klar Wir wollen wissen Darf mein Vermieter das überhaupt einfach so?

00:00:32: Also die kurze Antwort ist da ganz klar nein, nicht automatisch.

00:00:37: Nur weil die Inflation gerade durch die Decke geht heißt es nicht dass der Vermietter die Miete da einfach blind anpassen darf.

00:00:43: Okay Das ist schon mal beruhigend zu wissen.

00:00:45: Ja, weil der Mietvertrag und auch dieses konkrete Erhöhungsschreiben Die müssen echt extrem strenge Vorgaben erfüllen.

00:00:52: Sonst ist das ganze schlichtweg unwirksam.

00:00:54: Aber Wenn ich mir das so anschaue, dass wirkt für mich trotzdem erst mal wie ein One-Way Ticket im Inflationsexpress.

00:01:03: Ich meine, schützt mich da eigentlich noch die Mietpreisbremse oder irgendeine Kappungsgrenze?

00:01:08: Da sprechen Sie genau den kritischen Punkt an!

00:01:11: Bei der Indexmiete gibt es nämlich tatsächlich keine Kappungskränze.

00:01:15: Puh

00:01:15: gar keine...

00:01:16: Nein leider nicht!

00:01:17: Die Miete folgt da wirklich völlig ungedeckelt dem Verbraucherpreisindex also dem sogenannten VPI aber und das ist das Wichtige.

00:01:25: Das Gesetz hat da einen Schutzmechanismus eingebaut.

00:01:28: Das Ganze darf nämlich absolut keine Einbahnstraße sein!

00:01:30: Ah ok, das heißt der Vertrag muss auch nach unten offen sein.

00:01:33: So wenn die Inflation sinkt, muss ihre Mieter auch sinken dürfen?

00:01:37: Fehlt dieser Satz im Vertrag ist die komplette Klausel ungültig.

00:01:40: Wahnsinn Da muss man echt Wort für Wort prüfen.

00:01:44: Einen Detail aus dem Ratgeber fand ich da auch super spannend Und zwar Wenn der Vermieter jetzt entscheidet er baut da freiwillige neuen Balkon an oder weiß nicht neun Aufzug

00:01:53: Die typischen Modernisierungen halt.

00:01:55: Genau, da bin ich als Indexmieter doch fein raus oder?

00:01:59: Diese Kosten darf er mir gar nicht erst auf die Miete aufschlagen richtig.

00:02:02: Ganz genau!

00:02:03: Also abgesehen von so gesetzlich vorgeschriebenen Maßnahmen bleibt ihre Miete von diesen freiwilligen Modernisierungskosten komplett unberührt.

00:02:11: das ist ein echter Pluspunkt.

00:02:12: Ist

00:02:12: sehr gut.

00:02:14: Lassen Sie uns das doch mal direkt an einem Beispiel durchrechnen.

00:02:17: wir haben das ja vorhin schon kurz angeteasst.

00:02:20: Angenommen, Ihre Kaltmiete liegt bei, sagen wir mal, neunhundertzwanzig Euro.

00:02:25: Okay, neunterzwanziger Euro Kalt-Miete?

00:02:27: Und jetzt steht im Anschreiben der VPI steigt von hunderteinundzwanziggommer drei auf hundertdreihundzwannzigkommersächspunkte.

00:02:36: Das sind ja zwei Komma Drei Prozent Unterschiede.

00:02:38: also nehme ich jetzt meine Wahrmiete und schlage da diese Zwei Komma drei Prozent drauf.

00:02:43: oder

00:02:44: Halt Moment!

00:02:45: Da tappten sie gerade echt in.

00:02:46: die zwei absoluten Klassiker Fallen rein.

00:02:49: Oh

00:02:49: echt?

00:02:50: In gleich zwei!

00:02:51: Ja leider.

00:02:52: Also erstens, eine Index-Mieterhöhung darf wirklich immer nur auf die reine Netto-Kaltmiete angewendet werden also niemals auf die Wahrmiete, die Nebenkosten haben da absolut nichts zu suchen.

00:03:03: Ah verstehe, also rächne ich wirklich nur mit den neunhundertzwanzig Euro.

00:03:07: und was war die zweite Falle?

00:03:08: Das ist dieser total türkische Unscherschied zwischen Indexpunkten und Prozenten.

00:03:15: Eine Steigerung von hundertundzwanzigkommadrei auf hundertdreihundzwansichkommasächspunkte.

00:03:22: Das sind zwar zwei Komma drei Punkte, ja?

00:03:25: Aber prozentual ist das nur eine.

00:03:27: Steigerungen von rund eins Komma neun Prozent.

00:03:30: Sie müssen also diese neunhundertzwanzigeuro mit den Eins Komma Neun Prozent berechnen nicht mit zwei Kommadrei.

00:03:37: Wow!

00:03:38: Okay, dass is echt fies da muss man ja höllisch aufpassen.

00:03:41: Wenn ich das also richtig rechne, neunhundertzwanzig mal eins Komma Null Eins Neuen.

00:03:46: Dann landen wir dabei so neun hundertseinunddreißig Euro Achtundvierzig Also grob neun Hundertsein und dreißig Euro

00:03:54: Richtig gerechnet genau!

00:03:55: Das wäre dann die neue Kaltmiete.

00:03:57: Und muss sich das dann direkt ab dem nächsten ersten überweisen?

00:04:01: Zum Glück nicht sofort.

00:04:02: Die neue Miete gilt nämlich erst Ab dem Übernächsten Monat Nachdem sie da Schreiben bekommen haben.

00:04:07: Sie Haben Da also immer einen kleinen Puffer.

00:04:10: Das ist ja zumindest etwas beruhigend.

00:04:13: Wenn wir das jetzt für Sie als Zuhörer mal ganz kompakt zusammenfassen, haben wir da eigentlich einen klaren Vier-Punkte-Fahrplan

00:04:20: Genau!

00:04:21: Lassen sie uns das mal kurz durchgehen.

00:04:23: Erstens den Mietvertrag prüfen, ob diese Senkungsklausel drin steht.

00:04:27: Zweitens mal den Kalender checken, ob die letzte Erhöhung wirklich mindestens zwölf Monate her ist?

00:04:33: Mhm!

00:04:34: Ganz wichtig.

00:04:35: und drittens dann das Anschreiben selbst analysieren.

00:04:38: Da müssen zwingend alle vier Pflichtwerte drin stehen also Alter-und neuer Index der Prozentsatz und die neue Kaltmiete.

00:04:45: Und

00:04:45: der vierte Punkt ist dann logischerweise einfach mal selbst den Taschenrechner in die Hand nehmen und nachrechnen.

00:04:51: Und was mache ich, wenn ich da jetzt einen Fehler finde?

00:04:54: Dann

00:04:55: müssen Sie unbedingt schriftlich Widerspruch einlegen.

00:04:58: Und ganz wichtig an der Stelle – wir machen hier natürlich keine Rechtsberatung!

00:05:03: Wenn das also hart auf hart kommt lassen sie das bitte immer von einem echten Profi prüfen.

00:05:08: Absolut.

00:05:09: aber wissen Sie selbst wenn die Erhöhung am Ende rechtens ist?

00:05:12: dieses ganze Leben wird ja irgendwie immer teurer.

00:05:15: Indexmieten machen da echt keine Ausnahme.

00:05:18: Wie bekommt man eigentlich wieder etwas Luft zum Atmen?

00:05:20: Da spricht der Ratgeber am Ende echt noch einen superinteressanten Punkt an, nämlich die gute alte Barcaution.

00:05:27: Die liegt ja meistens echt völlig ungenutzt und… naja, wahnsinnig niedrig verzinst auf irgendeinem Kontor rum!

00:05:34: Stimmt – das sind oft drei volle Kaltmieten, die da einfach blockiert sind?

00:05:37: Genau!

00:05:38: Und als smarte Alternative wird hier die Manifix-Mietcaution von der deutschen Cautionskasse ins Spiel gebracht.

00:05:45: Das ist so eine gebundene Barcausion aber deutlich flexibler.

00:05:49: Das Spannende daran finde ich ja, man kann dieses tote Kapital sogar im laufenden Mietverhältnis einfach auslösen.

00:05:56: Also natürlich nur wenn der Vermieter dazustimmt aber trotzdem!

00:06:00: Richtig sie tauschen quasi das Bargeld gegen diese Kautionslösung aus und das coole ist da hemmt überhaupt keine Bank dazwischen und auch keine Bürgien – dass es echt eine saubere Sache ohne irgendwelche undurchsichtigen Konstrukte.

00:06:12: Das heißt Ich kriege mein Geld zurück auf's Konto und habe wieder finanziellen Spielraum.

00:06:18: Preise nennen wir hier heute bewusst keine, aber wer sich das mal genauer ansehen möchte geht am besten einfach auf kautionskasse.de oder?

00:06:26: Exakt!

00:06:27: Auf kautionskasse.DE können Sie sich einfach ganz unverbindlich das kostenlose Infopaket per E-Mail sichern.

00:06:34: da steht dann alles drin

00:06:35: Perfekt.

00:06:36: Dann möchte ich sie heute mit einem kleinen Gedankenanstoß verabschieden.

00:06:41: Stellen Sie sich einmal vor was sie heute mit dem Gegenwert von drei Kaltmieten anstellen könnten, anstatt das Geld beim Vermieter versauern zu lassen.

00:06:52: Da fallen einem sicher ein paar gute Dinge ein?

00:06:55: Absolut!

00:06:56: Vielleicht ist genau der richtige Tag für so ein nettes freundliches Gespräch mit ihrer Hausverwaltung.

00:07:02: Denken Sie mal drüber nach – bis zum nächsten Mal.